Юридические аспекты приобретения недвижимости в Черногории

Согласно аналитическим исследованиям каждой весной зарубежная приморская недвижимость приобретает актуальность спроса. Если состоятельные граждане России, как и прежде, останавливают свой взор, на дорогих виллах и роскошных апартаментах в Италии, Испании, а также и на Лазурном берегу, то люди со средним достатком предпочитают приобретать на побережье более недорогие дома и использовать их как вторую квартиру.

Одним из оптимальных вариантов инвестирования в недвижимость являются такие районы как Болгария и Черногория, с благоприятными климатическими условиями и финансовыми возможностями. Положительным моментом стоит признать развития активных темпов строительства жилой недвижимости в этих районах.

А сейчас хотелось бы рассмотреть законодательную базу приобретения недвижимости в этих государствах. Долгожданное событие для иностранных граждан, наконец, то свершилось. Правительство Черногории приняло решение разрешить иностранным гражданам приобретать недвижимость в их стране с одним единственным условием – приобретая недвижимость, у покупателя не возникает права собственности на землю. Владелец постройки может только оформить у государства бессрочную аренду.

Приобретение недвижимости в Черногории состоит из двух этапов: первый – это сама предварительная сделка, позволяющая приобретателю изучить полный пакет документов для покупки недвижимости, удостовериться в юридической чистоте недвижимости, а лицу реализующий недвижимость в уверенности платежеспособности клиента. Этот этап включает в себя как внесение залога в размере десяти процентов от реальной стоимости квартиры или же дома. В дальнейшем установленная цена не подлежит изменению даже в случае конъюнктурных и сезонных колебаний.
Второй этап предусматривает подписания самого договора в суде – выполняющий нотариальные функции.

В пунктах договора недвижимости детально указывается площадь реализуемой недвижимости, использованные материалы в строительства и много других объективных и субъективных нюансов. Затем органы муниципалитета сами с помощью независимых экспертов проводят оценку стоимости, приобретаемой недвижимости, с целью расчета размера налога. Справедливости ради следует сказать, что налоги на недвижимость в этих районах довольно таки низкие и составляют всего лишь три процента от всей суммы приобретаемой недвижимости. Кроме удержаний, упомянутого налога, для перехода прав собственности, покупателю необходимо будет прибегнуть к услугам юриста, которые потянут за собой дополнительные расходы примерно на триста евро. К тому же не стоит забывать о регистрационном сборе, который Вам вменят уплатить при подписании договора и завершении сделки. Размер ее будет, зависит от оценочной стоимости, приобретаемой недвижимости, но, во всяком случае, она не будет превышать триста тридцать евро.

Для того, чтобы стать обладателем недвижимости в Болгарии, нужно, кроме упомянутых условий, иметь при себе загранпаспорт с непросроченной визой государства Болгарии. Если же возникло желание приобретения виллы с земельным участком, то необходимо на территории данной страны учредить юридическое лицо.

В Болгарии процедура приобретения жилья довольно таки упрощенная в сравнении с Черногорией. К сделке по ее приобретению можно приступить в день осмотра недвижимости. Продавец получает задаток от покупателя в размере около две тысячи евро, после чего дом или же квартира снимается с продажи. По прошествии, двух-трех недель, партнеры заключают Предварительный договор, при котором оплачивается двадцать пять тридцать процентов стоимости жилья. Для полного обладания правом на недвижимость необходимо будет завершить сделку у нотариуса, подписав нотариальный акт, Вы подтвердите свое право на приобретенную собственность.

Подписанный нотариальный акт следует отправить к районному судье для внесения изменения в Государственный реестр. Со дня внесения изменения в Государственный реестр, новый владелец обязан в течение шестидесяти суток встать на учет в налоговой инспекции для получения единого идентификационного номера в Булстате. Орган, отвечающий за учет собственников недвижимости, в стране как раз и является Булстат. Большинство сделок с недвижимостью совершенные с иностранными гражданами в Болгарии носят "теневой" характер. Часто в договоре купли-продажи указывается сумма гораздо меньше реальной стоимости. К этому прибегают партнеры по сделке с целью облегчить себя налоговым бременем.